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    东营单日十宗地块成交 迎来2017年土地市场首轮热潮
    信息源:东营城乡网  2017/5/8 17:08:18  [原创]   [评论]  [ 字体: 字 ]

      东营城乡网讯 5月5日,东营市本级及开发区共计10宗房地产相关用地成交,其中东营市本级4宗、开发区6宗。7宗地块以起拍价成交,3宗地块溢价成交。规划用途包含住宅、商业、商务设施用地、居住及配套服务设施用地等。根据东营城乡网数据中心监测系统的数据来看,2017年1-4月份,东营市本级的土地成交仅有工业用地,此轮土地的成交迎来了2017年东营土地市场的首轮热潮。

    东营城乡网
    点击查看大图

      市本级区域:东国土资告字[2017]3号

      东国土资告字[2017]3号包括4宗国有建设用地使用权,其中以起拍价成交的有3宗,溢价成交的1宗,分别如下:

      以起拍价成交的地块为

      编号为2017-05号的位于红河路以南、东二路以西,规划用途为商住混合用地(商业及配套服务设施建筑面积占地上总建筑面积的5-10%)、出让面积为23585.2㎡、容积率2.0-2.25的商住混合地块以起拍价4610万元成交;

      编号为2017-07号的位于红河路以南、东二路以西,规划用途为商务办公用地(用地内须配套建设社区服务中心一处,建筑面积500-1000㎡)、出让面积为4199.6㎡、容积率1.0-1.5的商务金融地块以起拍价1045万元成交;

      编号为2017-08号的位于牛庄镇镇前街以南、农行牛庄分理处以东,规划用途为居住及商业配套服务用地(商业15%,居住85%)、出让面积为10384.7㎡、容积率1.0-1.4的商住混合地块以起拍价1045万元成交;

      溢价成交的地块为

      编号为2017-06号的位于淄博路以北、西二路以西,规划用途为居住及配套服务设施用地、出让面积为16519.69㎡、容积率2.0-2.25的住宅地块,起拍价4050万元,成交价7090万元。 溢价75.06%。该地块共计24.78亩,按容积率上限计算每平成交价为1716.74 元。该宗地块也是本年度到目前为止西城片区单宗体量最大、溢价率最高地块;

      开发区区域:东国土资告字[2017]4号

      东国土资告字[2017]4号包括6宗国有建设用地使用权,其中以起拍价成交的有4宗,溢价成交的2宗,分别如下:

      以起拍价成交的地块为

      编号为2017-09号的位于黄河路北、东四路东,规划用途为商业、商务设施用地、出让面积为86834.65㎡、容积率1.5-1.8的其他商服地块以起拍价11750万元成交;

      编号为2017-11号的位于运河路南、东五路东,规划用途为商业、商务设施用地、出让面积为53548.38㎡、容积率1.2-1.5的商务金融地块以起拍价8425万元成交;

      编号为2017-12号的位于运河路南、徐州路西,规划用途为商业、商务设施用地、出让面积为39410.67㎡、容积率1.2-1.5的商务金融地块以起拍价6185万元成交;

      溢价成交的地块为

      编号为2017-10号的位于淮河路南、东四路东,规划用途为居住及配套服务设施用地、出让面积为74685.03㎡、容积率1.0-1.3的其他普通商品住房地块,起拍价14350万元,成交价24250万元。 溢价68.99%。该地块共计112.03亩,按容积率上限计算成交价为2497.67元/㎡。该宗地块也是本年度到目前为止,东城片区单宗溢价率最高、成交金额最高的地块;

      编号为2017-14号的位于府前街北、东六路东,规划用途为商住混合用地(其中商业用地面积不小于总用地面积的20%)、出让面积为91154.65㎡、其中商业用地容积率1.0-1.3,住宅用地容积率1.0-1.2,起拍价16365万元,成交价21165万元。 溢价29.33%。该地块共计136.73亩,按容积率上限计算每平成交价为1786.06元。该宗地块也是本年度到目前为止,东城片区单宗面积最大的商住混合类地块。

      富力地产入驻东营 开发区热点区域凸显

      据了解,位于淮河路南、东四路东的住宅地块被广州富力地产股份有限公司摘得,该公司成立于1994年,总部在广州,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。富力地产作为全国性品牌开发商,擅长中高端住宅及城市综合体、地标建筑打造。富力地产2005年在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。

      自2006年8月阳光100强势登陆东营,成为入驻东营的第一个外来房地产企业。从此,东营楼市进入另一番发展天地。天业、东亚新华、恒大、绿城、中南、金基、爱家、宝龙等知名房地产先后进驻东营。广州富力地产的入驻,必将与东营各房企共同推动东营楼市发展进程,同时也将大幅度提高区域居住环境和区域配套。

      据东营城乡网不完全统计,2017年东营市中心城预计有39个新老项目推出新房源,其中老盘推新25个,纯新盘14个。整体来看,2017年东营市中心城推房的楼盘将呈现东聚西疏的局面。近三成集中开发区,热点板块显现,无论是纯新盘还是老盘推新均以开发区为热点,共计11个,且主要集中在黄河路以北、北一路以南、康洋路以东、东四路两侧的区域,该区域聚集了9个在售、待售住宅项目,如众成秋月华庭、万达赫府、蓝色港湾、众成嘉园等项目,富力地产的加入,将为该区域增添新的楼市力量。

    2017年5月5日东营市国有建设用地使用权成交情况

    宗地编号

    位置

    出让面积(㎡)

    土地利用分类

    规划用途

    容积率

    起始价(万元)

    成交价(万元)

    每亩价格(万元)

    溢价率

    楼面地价(按容积率上限)

    2017-05号

    红河路以南、东二路以西

    23585.2

    商住混合

    商住混合用地(商业及配套服务设施建筑面积占地上总建筑面积的5-10%)

    2.0-2.25

    4610

    4610

    130.31

    0.00%

    868.72

    2017-06号

    淄博路以北、西二路以西

    16519.69

    住宅

    居住及配套服务设施用地

    2.0-2.5

    4050

    7090

    286.12

    75.06%

    1716.74

    2017-07号

    淄博路以北、西二路以西

    4199.6

    商务金融

    商务办公用地(用地内须配套建设社区服务中心一处,建筑面积500-1000㎡)

    1.0-1.5

    1045

    1045

    165.89

    0.00%

    1658.89

    2017-08号

    牛庄镇镇前街以南、农行牛庄分理处以东

    10384.7

    商住混合

    居住及商业配套服务用地(商业15%,居住85%)

    1.0-1.4

    500

    500

    32.10

    0.00%

    343.91

    2017-09

    黄河路北、东四路东

    86834.65

    其他商服用地

    商业、商务设施设施用地

    1.5-1.8

    11750

    11750

    90.21

    0.00%

    751.75

    2017-10

    淮河路南、东四路东

    74685.03

    其他普通商品住房用地

    居住及配套服务设施用地

    1.0-1.3

    14350

    24250

    216.46

    68.99%

    2497.67

    2017-11

    运河路南、东五路东

    53548.38

    商务金融用地

    商业、商务设施用地

    1.2-1.5

    8425

    8425

    104.89

    0.00%

    1048.90

    2017-12

    运河路南、徐州路西

    39410.67

    商务金融用地

    商业、商务设施用地

    1.2-1.5

    6185

    6185

    104.62

    0.00%

    1046.25

    2017-13

    南一路北、东五路东

    75145.63

    商务金融用地

    商业、商务设施用地

    1.2-1.5

    11690

    11690

    103.71

    0.00%

    1037.10

    2017-14

    府前街北、东六路东

    91154.65

    商务金融用地,其中商业用地面积不小于总用地面积的20%

    商业

    1.0-1.3

    16365

    21165

    154.79

    29.33%

    1786.06

    其他普通商品住房用地

    住宅

    1.0-1.2

     

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